Europejski przegląd logistyki: dostawy się zacieśniają

W miarę zacieśniania się dostaw własności magazynowej, energia stała się nowym czynnikiem lokalizacji. Badania Prologis przewidują, że Europa pozostanie jednym z najbardziej napiętych rynków logistycznych na świecie w 2026 roku, z prognozowanym spadkiem wskaźników pustostanów poniżej 5 procent i popytem napędzanym przez handel elektroniczny, obiekty gotowe na energię oraz odnowione inwestycje w korytarze przemysłowe powiązane z obronnością i zaawansowaną produkcją.

Rozwój zwolnił, gdy cykl ochłodził się, ale większym wyzwaniem jest strukturalne… Po prostu coraz trudniej jest budować. Zezwolenia trwają dłużej, podłączenia do energii są ograniczone, a złożoność regulacyjna nadal rośnie. To niedobór jest tym, co napędza wartość.

powiedziała Eva Van der Pluijm, Wiceprezes, Badania i Strategia, Prologis Europa.

Wskaźnik pustostanów w Europie spadnie poniżej 5 procent

Na całym regionie ograniczony spekulacyjny portfel, wysokie koszty budowy i ograniczenia planistyczne będą hamować nową podaż do 2026 roku. Portfele najmu zbudowane pod koniec 2025 roku przekładają się na zajętość w tym roku, co jeszcze bardziej ogranicza dostępność. Badania Prologis szacują, że Europa potrzebuje około 150 miliardów euro na nową przestrzeń logistyczną, aby sprostać obecnemu zapotrzebowaniu, jednak zdolność do dostarczenia tej podaży nadal się kurczy.

E-commerce napędza wzrost najmu

Przewiduje się, że firmy e-commerce będą stanowić prawie jedną czwartą nowego najmu na świecie, ponieważ sprzedaż online zbliża się do 20 procent całkowitej sprzedaży detalicznej. W Europie, gdzie penetracja e-commerce nadal średnio wynosi między 10 a 15 procent, w porównaniu do ponad 30 procent w Wielkiej Brytanii, adopcja nadal rośnie, tworząc przestrzeń dla trwałego wzrostu. Międzynarodowi detaliści i operatorzy paczek rozszerzają swoje sieci, aby sprostać rosnącym oczekiwaniom dotyczącym szybkości, zrównoważonego rozwoju i regionalnego realizacji, napędzając popyt na dobrze zlokalizowaną, wysokiej klasy przestrzeń.

Dostępność energii jako decydujący czynnik

Dostęp do energii szybko awansuje na listach priorytetów najemców. W miarę rozwoju automatyzacji, operacji opartych na danych i elektryfikacji transportu, obiekty z niezawodnym zasilaniem i podłączeniem do sieci stają się coraz bardziej deficytowe. Deweloperzy reagują poprzez generację energii na miejscu, rozwiązania mikro-sieciowe i infrastrukturę o wyższej pojemności, aby zabezpieczyć przyszłe potrzeby. Ta zmiana odzwierciedla jeden z kluczowych trendów podkreślonych w globalnych badaniach Prologis na temat potrzeby logistycznych obiektów gotowych na energię w 2026 roku.

Inwestycje w obronność: wczesne oznaki aktywności

Popyt na logistykę związaną z obronnością zaczyna się pojawiać w niektórych częściach Europy, choć aktywność pozostaje ograniczona. Niektóre rynki, w tym Niemcy, Francja i Polska, odnotowują wczesne oznaki zainteresowania związane z programami krajowymi i priorytetami bezpiecznego łańcucha dostaw. Chociaż jest to jeszcze niszowy segment, podkreśla on kolejne potencjalne źródło przyszłego popytu w ramach ewoluującego miksu najemców.

Perspektywy logistyki: mądrzejsza przestrzeń, bliżej popytu

Zgodnie z Prologis, popyt na przestrzeń logistyczną w Europie będzie nadal rosnąć, ale to, jak ta przestrzeń będzie wykorzystywana, będzie miało większe znaczenie niż kiedykolwiek. Kolejna faza wzrostu będzie definiowana przez obiekty zaprojektowane pod kątem efektywności — bliżej popytu, zbudowane dla produktywności i zoptymalizowane pod kątem mniejszego zużycia energii i wpływu na środowisko.

„Najbardziej pożądaną przestrzenią jest ta, którą najtrudniej zbudować,” dodała Van der Pluijm. „Operatorzy, którzy mogą zabezpieczyć nowoczesną, gotową na energię, wydajną przestrzeń, będą najlepiej przygotowani na kolejny etap wzrostu.”